Dalam tampilan udara ini, air banjir mengelilingi bangunan setelah Badai Nicole mendarat pada 10 November 2022 di Pantai Daytona, Florida. Foto: Joe Raedle (Getty Images)
Cerita ini awalnya diterbitkan oleh Grist. Anda dapat berlangganan buletin mingguannya di sini.
Rumah-rumah Amerika di zona banjir dinilai terlalu tinggi hingga ratusan miliar dolar, menurut sebuah penelitian yang diterbitkan pada hari Kamis di jurnal Nature Climate Change. Pemilik rumah berpenghasilan rendah di negara bagian yang dikendalikan oleh Partai Republik sangat berisiko melihat nilai rumah mereka menurun karena pemanasan global semakin cepat.
Banjir adalah bahaya alam yang mahal dan mematikan di seluruh Amerika Serikat. Selama beberapa dekade, Badan Manajemen Darurat Federal menawarkan asuransi banjir dengan potongan harga, memberi insentif kepada pengembang untuk membangun rumah di daerah rawan banjir. Peta banjir badan tersebut juga terkenal ketinggalan jaman. Itu telah menyebabkan situasi berbahaya bagi pemilik rumah karena mereka bergulat dengan tahun demi tahun banjir yang melemahkan.
Studi yang diterbitkan oleh sekelompok akademisi, nirlaba, dan organisasi pemerintah yang mencakup Dana Pertahanan Lingkungan dan Federal Reserve, mengungkapkan bahwa rumah di zona banjir dinilai terlalu tinggi sebanyak $237 miliar.
Para peneliti menemukan bahwa pemilik properti pesisir dan pemilik rumah di negara bagian yang memiliki undang-undang pengungkapan banjir yang tidak memadai atau tidak ada, seperti Florida, di mana tidak ada undang-undang pengungkapan dan rumah dinilai terlalu tinggi sebesar $50 miliar, sangat rentan terhadap penilaian berlebihan. Mereka juga menemukan bahwa sebagian besar rumah yang dinilai terlalu tinggi berada di area yang menurut FEMA saat ini tidak berisiko banjir secara signifikan, sebuah sinyal bahwa peta banjir perlu diperbarui. Penulis studi mengatakan kepada Grist bahwa negara bagian perlu mengukur dan mengomunikasikan dengan jelas risiko banjir kepada pemilik rumah terlepas dari apakah rumah mereka terletak di salah satu “daerah bahaya banjir khusus” dari badan tersebut, di mana asuransi banjir diwajibkan untuk sebagian besar hipotek.
G/O Media dapat memperoleh komisi
Menurut penelitian, pemilik rumah berpenghasilan rendah dapat melihat hingga 10 persen dari nilai pasar mereka hilang di tahun-tahun mendatang, sebuah pukulan bagi mereka yang paling tidak mampu menahannya. “Apa yang kami temukan adalah bahwa rumah tangga berpenghasilan rendah lebih rentan terhadap risiko deflasi harga di pasar perumahan,” kata Jesse Gourevitch, seorang peneliti di Environmental Defense Fund dan rekan penulis studi tersebut, kepada Grist. “Jika gelembung itu pecah, rumah tangga itu bisa berisiko kehilangan ekuitas rumah.”
Dampak dari risiko banjir yang dipicu oleh iklim melampaui pemilik rumah individu ke komunitas mereka yang lebih besar. Studi tersebut menunjukkan bahwa kota-kota di New England bagian utara, Tennessee bagian timur, Texas bagian tengah, Wisconsin, Idaho, Montana, dan banyak wilayah pesisir dapat mengalami penyusutan anggaran jika nilai sebenarnya dari rumah di zona banjir diperhitungkan dan pendapatan pajak properti menurun seiring hasilnya.
“Banyak pemerintah daerah sangat bergantung pada pendapatan pajak properti untuk keseluruhan anggaran mereka,” kata Gourevitch. “Di daerah dengan risiko banjir yang sangat tinggi dan di mana risiko banjir tidak diperhitungkan secara memadai dalam nilai properti, ada kemungkinan nilai properti yang dinilai bisa turun.”
Beberapa negara bagian telah mengesahkan undang-undang yang mewajibkan penjual untuk mengungkapkan risiko banjir kepada pembeli, yang merupakan cara yang baik untuk melakukan lindung nilai terhadap penilaian berlebihan yang dijelaskan dalam penelitian ini. Minggu ini, Komisi Real Estat Carolina Utara menyetujui petisi untuk memberikan hak kepada pembeli rumah atas informasi tentang risiko banjir. Tapi dua puluh satu negara bagian, termasuk Georgia dan New York, masih menyembunyikan pembeli rumah. Menerapkan persyaratan pengungkapan di negara bagian tersebut dapat membantu mengatasi risiko keuangan banjir di masa depan.
Studi tersebut “menimbulkan banyak pertanyaan moral bagi para pembuat kebijakan tentang siapa yang akan menanggung akibat dari dampak iklim ini,” kata Gourevitch. Anggota parlemen negara bagian dan federal mungkin harus segera memperhitungkan apakah penilaian yang berlebihan merupakan beban individu atau apakah pemerintah harus menyelamatkan orang.
Artikel ini awalnya muncul di Grist di https://grist.org/housing/homes-in-flood-zones-are-overvalued-by-billions-study-finds/. Grist adalah organisasi media independen nirlaba yang didedikasikan untuk bercerita tentang solusi iklim dan masa depan yang adil. Pelajari lebih lanjut di Grist.org