Perahu mengotori tempat tinggal kanal pada 1 Oktober 2022 di Pulau Sanibel, Florida setelah Badai Ian. Foto: Sean Rayford/ (Getty Images)
Anda mungkin berasumsi bahwa harga rumah akan menurun di daerah yang baru-baru ini dirusak oleh badai, tetapi sebuah studi baru menemukan yang sebaliknya, dan kenaikan harga pasca badai bisa menjadi pendorong utama dari apa yang dikenal sebagai gentrifikasi iklim.
Studi yang diterbitkan dalam Journal of Environmental Economics and Management menemukan bahwa harga rumah di Florida 5% lebih tinggi dalam periode tiga tahun setelah badai. Pasar perumahan yang dilanda badai itu menarik penduduk yang lebih kaya alih-alih menakut-nakuti mereka.
Para peneliti melihat data badai dari NOAA, informasi perumahan di Zillow, dan penilaian pajak di Florida dari tahun 2000 hingga 2016. “Dengan menggunakan data aplikasi hipotek, kami menemukan bahwa pemilik rumah yang masuk pada periode ini memiliki pendapatan lebih tinggi, yang mengarah ke perubahan keseluruhan menuju kelompok yang lebih kaya. ” penulis menulis dalam abstrak mereka. Ini adalah tanda gentrifikasi iklim, atau ketika orang kaya pindah ke suatu daerah setelah peristiwa cuaca ekstrem mengganggu atau menggusur komunitas yang ada. Gentrifikasi iklim juga dapat terjadi ketika orang kaya pindah ke komunitas berpenghasilan rendah mencari bantuan dari masalah iklim jangka panjang seperti banjir.
Para peneliti memperkirakan bahwa lonjakan harga jangka pendek mungkin berasal dari penurunan pasokan perumahan yang disebabkan oleh kerusakan akibat badai. Mereka juga menemukan bahwa harga rumah memang kembali ke tingkat sebelum badai tetapi tidak pernah di bawah itu. Selama tiga tahun di mana harga rumah lebih tinggi, pembeli yang lebih kaya adalah mereka yang mampu membeli rumah. Pada saat harga kembali stabil, pemilik rumah berpenghasilan tinggi menempati sekitar seperempat rumah di komunitas yang terkena dampak badai, demikian temuan studi tersebut.
Yanjun (Penny) Liao, seorang rekan di Resources for the Future, mengatakan kepada E&E News bahwa ini mungkin terjadi karena pemilik properti yang lebih kaya mampu melewati bencana. “Kekayaan finansial mereka tidak akan hilang jika mereka harus membayar untuk membangun kembali rumah mereka,” katanya.
G/O Media dapat memperoleh komisi
Kredit hingga $100
Cadangan Samsung
Pesan perangkat Samsung generasi berikutnya
Yang perlu Anda lakukan hanyalah mendaftar dengan email dan boom: kredit untuk preorder Anda di perangkat Samsung baru.
Industri asuransi negara yang rumit adalah salah satu alasan mengapa orang kaya dapat terus menjadi pemilik rumah atau masuk dan membeli properti setelah badai. Industri tidak terlalu panas bahkan sebelum Badai Ian mendarat September lalu. Beberapa perusahaan asuransi swasta tutup pada 2022, dan lebih dari 12 tutup sejak 2020, Quartz melaporkan. Pemilik properti harus beralih ke Citizens, perusahaan asuransi milik negara. Karena perusahaan asuransi itu telah menerima ribuan pelanggan dalam dua tahun terakhir, cuaca ekstrem akan mempersulit pembayaran setiap pemilik properti yang terkena dampak cuaca ekstrem. Dan membeli asuransi mahal di Florida. Pemilik rumah di negara bagian yang cerah membayar rata-rata sekitar $4.000 untuk asuransi, dibandingkan dengan rata-rata nasional sebesar $1.544.
Bergantung pada asuransi mereka, pemilik rumah Florida mungkin berjuang untuk mengatasi kerusakan akibat badai yang lebih kompleks, seperti jamur. Beberapa polis asuransi rumah tidak menanggung jamur, dan pemilik properti mungkin harus membeli asuransi terpisah yang akan menanggung kerusakan tersebut, menurut Investopedia. Pemilik rumah berpenghasilan rendah tidak dapat menangani perbaikan besar sendiri.
Menurut Liao, para peneliti di balik penelitian ini terkejut bahwa permintaan perumahan tidak turun tajam setelah badai melanda, terutama karena perubahan iklim memicu badai yang lebih kuat. “Temuan kami menunjukkan bahwa gagasan bahwa orang secara alami akan mundur dari daerah berbahaya belum tentu bertahan,” katanya dalam siaran pers. “Setidaknya di Florida, tampaknya kekuatan pasar tidak mendorong orang untuk pindah ke tempat yang lebih aman.”
Para peneliti berharap studi ini akan mengarah pada pemeriksaan lebih lanjut tentang bagaimana pasar perumahan pasca-badai memengaruhi pembeli rumah berpenghasilan rendah dan penyewa lama. “Kebijakan mungkin diperlukan untuk memastikan bahwa komunitas ini memiliki langkah-langkah adaptasi dan mitigasi yang kuat untuk menghadapi badai di masa depan,” kata rekan penulis Joshua Graff Zivin dari University of California San Diego dalam sebuah pernyataan.